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不動産の「困った」へのヒント

積読 りすけの本

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積読 誰も書かなかった すべての社長のための リスケの本 銀行さん、もう、毎月1万円しか返せません  著 篠崎啓嗣

もっと早く読みたかった。手順、相手(銀行)側の真意、NG集と的を得た内容です。ただし、今までご縁があった社長さんは、残念ながらご理解頂けないであろうから、この本でチェックしようというのではなく、この本で助かろうとするのと同じで、役には立たない本かもしれません。

 

 

再掲ですが、零細リベンジャー(コミック) 著 江上鴻基 さんの本も同様です。1巻で終わってしまい、続編はありませんでした。

あまり興味を持たれない分野のようです。

マンションのブレーカー

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共同住宅では、各戸と設備と、その全体にそれぞれブレーカーがあります。

ブレーカーは古くなると、規格以下の電気を使用しただけでも切れやすくなるようです。

古くなったマンションでは、可能な範囲内で、順次各戸のブレーカーを交換しています。

猛暑などでエアコンがフル回転するなどの時に、今まで使えていたはずの電気使用量でもブレーカースイッチが切れてしまうととても厄介です。

もっとやっかいなのが、これら各戸の電気の大本にある建物全体のブレーカーです。

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これが切れると、全戸が一斉に停電となります。

雷などの電圧の変化に影響されることもありますので、悪条件が重なると大変です。

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私自身も大雨と雷の中、右往左往したことがあります。

備えあれば憂いなし。

余裕があるときに、早めの交換をお勧めします。

アンテナコンセント

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古いマンションでは未だにアンテナ線を剥いてネジ止めする仕様になっています。J-com等を導入すると交換してくれる場合もありますが、それでもまだまだ残っています。

アナログ放送がデジタル放送になり、ネットTVも普及した時代に、使えるとはいえ、レトロ感は否めません。

入居者様の中には、Wi-fiやBluetooth感覚なのか、室内にテレビを置いただけで、アンテナ配線を繋がないでTVが映らないとクレームを入れてくる場合もあります。なので、せめてジャックは「差すだけ」のものに変えておく方がいいですよね。

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不動産投資

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積読 不動産会社が書けない「有名大家」の裏話  著 小島 拓

不動産投資に関して、投資を進めるトーク内容には、矛盾点がいっぱいありますが、投資家からはスルーされています。

本書は特に投資への入口が「有名大家」に特化した内容です。投資とはリスクを伴うもの。そのリスクコントロールが出来ないのであれば、入口がどこであろうとも、投資ではなく博打になります。

博打に確実性を求めても難しいのではないかと思い、お引止めするのですが、自ら成功を前提に話をされる方には徒労に終わります。

なので、本書の様な書籍を勧めるのが一番楽かなと思う今日この頃です。

屋根の上のダルメシアン

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作業服からしみ込んで体についた黒いぶちで、ダルメシアン状態になっています。

でもそのおかげで、劣化抑止、台風対策、雨漏り防止と効果が出ています。

やはり適材適所な補修は大事ですね。

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埃まみれ

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洗面所の床鳴りの原因

総合的には室内の汚さから生じたものでした。

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洗濯パンのヒビから床に水が浸透し床の合板や下地材が変形して、その隙間が床鳴りとなっていました。

洗濯パンは洗濯機から排水溝にパイプを繋いでいるために、水がたまる事はあまりないのですが、わたゴミや、埃が排水溝の排水量を少なくし、洗濯パンにあふれていたようです。

また、換気扇も埃が堆積し、十分換気が出来ておらず、湿度が高いま維持されたことも要因と推定されます。

排気ダクト内にも埃が固まって堆積していました。

もちろん室内にはカビも。

当然入居者様は、自分基準では「普通」に生活しているつもりです。

家主も、入居者自身にとっても、良い状態とは思えないのですが。

 

部品探しは事前に

住宅には沢山の設備がありますが、その設備は沢山のパーツで形成されている場合が多く、特に摩耗する部分は交換が必要になります。

でも、最初からすべてのリストを作成している人はいないのではないでしょうか?

故障してからあわててメーカーや品番を確認して、やっと特定できても生産終了の為、修理が出来ない場合もあります。

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餅屋は餅屋で、メーカーさえわかれば、修理サービスを頼むのが確実ですが、全交換を勧められた場合や、自分で何とかしようとする場合は、自分で部品を確保することが必要です。

修理を依頼した場合、①出張料、②技術料、③部品代+在庫リスク費用、④サービス利益で高くなることは確実ですので、自分でできるなら③の負担だけで済むので、これに越したことはありません。

ホームセンターで相談に乗ってもらえる場合は、部品を外し持ち込むことになります。廃盤商品のアフターサービス可能期間を超えているものは、メーカーから取り寄せるのは難しいでしょう。でも、部品の名前はホームセンターで聞けると思いますりで、正しい部品名称を確認してください。「情報=お金」です。

インターネットで、検索項目に入力し、「画像」検索をします。

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面倒ですが、同じ色、同じ形のものを探します。

そのまま通販サイトの商品画像にヒットする場合もありますし、同じ同胞が探し出した商品をブログなどにアップしている場合もあります。

もし、品番など分かれば、アマゾン、楽天市場、ヤフーショッピング、メルカリ等々各所で検索して更に絞り込みます。

車や書籍、自転車・バイク部品も同じだと思います。

もし、見つかれば、限りなく快適になった設備を利用できるようになるかもしれません。

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ただし、経験のない方が修理をする場合、業者であれば当然知っている事項を知らずに施工することとなる場合もあります。その結果、わずかな金額を惜しんだために、大きな出費が伴う場合もあります。

専門業者に頼んだ場合 1万円程度、自分で直せば200円、→自分でやってその後それが原因で事故発生! 損害 〇十万円!負担する事に・・・はよくある事です。

だから何もしなくて良いか? 情報=お金 です。事前に調べれるのであれば、それに越したことはありません。

日曜大工 番外編 ガーデニング 10

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LEDを付けたので、夜の状態が気になります。

しかし、普段のデジカメではここが限界。

DMC-FZ70を持ち出してきて、改めて撮影しました。

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庭を眺めて楽しむほどではありませんが、ずいぶんとマシにはなったと思います。

アピール用の写真は、もう少し工夫したいと思います。

日曜大工 番外編 ガーデニング 9

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芝を補完し、LEDも装備し完成しました。

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LEDは埋め込みタイプ

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内外から見えるタイプです。

明かりは庭を照らすほど明るいものではなく、アクセント程度です。

これで、緑(芝)や赤(庭面)、明かり(LED)でにぎやかになりました。

日曜大工 番外編 ガーデニング 8

こうなったら同時施工のもう一室も踏ん張らねばと、20袋追加購入しました。

作業内容は一緒。

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草抜き、均し。

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木枠と運搬

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1平方づつ。

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20回繰り返します。

最後はやはり練る場所が無くなり、翌日に持ち越し。

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物干し台部分は石板が無くなったので、ガーデンに具用のひも煉瓦を埋め込みました。

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この商品の見栄えはばっちり。あとは耐久性だけ。何年持つでしょう?