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不動産の「困った」へのヒント

不動産投資

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積読 不動産会社が書けない「有名大家」の裏話  著 小島 拓

不動産投資に関して、投資を進めるトーク内容には、矛盾点がいっぱいありますが、投資家からはスルーされています。

本書は特に投資への入口が「有名大家」に特化した内容です。投資とはリスクを伴うもの。そのリスクコントロールが出来ないのであれば、入口がどこであろうとも、投資ではなく博打になります。

博打に確実性を求めても難しいのではないかと思い、お引止めするのですが、自ら成功を前提に話をされる方には徒労に終わります。

なので、本書の様な書籍を勧めるのが一番楽かなと思う今日この頃です。

屋根の上のダルメシアン

Dx23994 昨年から合間に補修をしてきた屋根が、ようやく後1缶塗れば終わるところまで来ました。

作業服からしみ込んで体についた黒いぶちで、ダルメシアン状態になっています。

でもそのおかげで、劣化抑止、台風対策、雨漏り防止と効果が出ています。

やはり適材適所な補修は大事ですね。

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埃まみれ

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洗面所の床鳴りの原因

総合的には室内の汚さから生じたものでした。

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洗濯パンのヒビから床に水が浸透し床の合板や下地材が変形して、その隙間が床鳴りとなっていました。

洗濯パンは洗濯機から排水溝にパイプを繋いでいるために、水がたまる事はあまりないのですが、わたゴミや、埃が排水溝の排水量を少なくし、洗濯パンにあふれていたようです。

また、換気扇も埃が堆積し、十分換気が出来ておらず、湿度が高いま維持されたことも要因と推定されます。

排気ダクト内にも埃が固まって堆積していました。

もちろん室内にはカビも。

当然入居者様は、自分基準では「普通」に生活しているつもりです。

家主も、入居者自身にとっても、良い状態とは思えないのですが。

 

部品探しは事前に

住宅には沢山の設備がありますが、その設備は沢山のパーツで形成されている場合が多く、特に摩耗する部分は交換が必要になります。

でも、最初からすべてのリストを作成している人はいないのではないでしょうか?

故障してからあわててメーカーや品番を確認して、やっと特定できても生産終了の為、修理が出来ない場合もあります。

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餅屋は餅屋で、メーカーさえわかれば、修理サービスを頼むのが確実ですが、全交換を勧められた場合や、自分で何とかしようとする場合は、自分で部品を確保することが必要です。

修理を依頼した場合、①出張料、②技術料、③部品代+在庫リスク費用、④サービス利益で高くなることは確実ですので、自分でできるなら③の負担だけで済むので、これに越したことはありません。

ホームセンターで相談に乗ってもらえる場合は、部品を外し持ち込むことになります。廃盤商品のアフターサービス可能期間を超えているものは、メーカーから取り寄せるのは難しいでしょう。でも、部品の名前はホームセンターで聞けると思いますりで、正しい部品名称を確認してください。「情報=お金」です。

インターネットで、検索項目に入力し、「画像」検索をします。

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面倒ですが、同じ色、同じ形のものを探します。

そのまま通販サイトの商品画像にヒットする場合もありますし、同じ同胞が探し出した商品をブログなどにアップしている場合もあります。

もし、品番など分かれば、アマゾン、楽天市場、ヤフーショッピング、メルカリ等々各所で検索して更に絞り込みます。

車や書籍、自転車・バイク部品も同じだと思います。

もし、見つかれば、限りなく快適になった設備を利用できるようになるかもしれません。

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ただし、経験のない方が修理をする場合、業者であれば当然知っている事項を知らずに施工することとなる場合もあります。その結果、わずかな金額を惜しんだために、大きな出費が伴う場合もあります。

専門業者に頼んだ場合 1万円程度、自分で直せば200円、→自分でやってその後それが原因で事故発生! 損害 〇十万円!負担する事に・・・はよくある事です。

だから何もしなくて良いか? 情報=お金 です。事前に調べれるのであれば、それに越したことはありません。

日曜大工 番外編 ガーデニング 10

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LEDを付けたので、夜の状態が気になります。

しかし、普段のデジカメではここが限界。

DMC-FZ70を持ち出してきて、改めて撮影しました。

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庭を眺めて楽しむほどではありませんが、ずいぶんとマシにはなったと思います。

アピール用の写真は、もう少し工夫したいと思います。

日曜大工 番外編 ガーデニング 9

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芝を補完し、LEDも装備し完成しました。

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LEDは埋め込みタイプ

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内外から見えるタイプです。

明かりは庭を照らすほど明るいものではなく、アクセント程度です。

これで、緑(芝)や赤(庭面)、明かり(LED)でにぎやかになりました。

日曜大工 番外編 ガーデニング 8

こうなったら同時施工のもう一室も踏ん張らねばと、20袋追加購入しました。

作業内容は一緒。

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草抜き、均し。

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木枠と運搬

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1平方づつ。

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20回繰り返します。

最後はやはり練る場所が無くなり、翌日に持ち越し。

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物干し台部分は石板が無くなったので、ガーデンに具用のひも煉瓦を埋め込みました。

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この商品の見栄えはばっちり。あとは耐久性だけ。何年持つでしょう?


日曜大工 番外編 ガーデニング 7

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作ったくぼみに、LEDソーラー外灯を埋め込んでみました。

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夜、光ってはいますが、写真映えするような画にはなりません。

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フラッシュを点灯すると意味ないですし。

小さい魚眼レンズのデジカメでなく、気合の入ったカメラで、シャッター速度を調整して取り直すことにします。

その前に花壇の飾り付けをしなければなりませんが。

日曜大工 番外編 ガーデニング 6

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物干しを所定の位置に移動し、花壇は毛足の長い人工芝を敷きこみました。

微妙に人工芝が足りません。

結構お高いので、後日切れ端でカバーすることにします。

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物干しもペンキ塗りました。

日曜大工 番外編 ガーデニング 5

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次の日に煉って敷きこんだ部分との境は分からなくなっています。

雨水枡の木枠を取り去りましたが、特に問題はないようです。

これで雨の日のどろどろと、雑草、色合いの改善が成立すればいう事なしです。