サッシ枠

網戸のコマは沢山の種類がありますが、溝に積もったほこりなどでコマが回転せず偏芯してしまうと二度とコマは回転せず、サッシ枠のレールを削り始めます。サッシ枠の復元は難しいので、賃貸でのコマの交換はけちると大損します。

埋込換気扇のシロッコファン清掃

退去後、排気ファンから異音がします。

まだ、壊れるには早いはずです。

音は、おそらくファンの偏芯。埃が固まり回転がぶれているのだと思われます。

 

ここまで外すのは、簡単。蓋を外し、ビス4本外せば、ファンが露出します。

でも、ファンが外れない・・・

ファンは「ナット」で締め付けられていたのでは?

今回の製品は「VD-10ZSJ10」

取り扱い説明書にも、施工図にもファンの取り外し方は書いていません。

ネット動画で見ても「ナット」を外してとあります。

このまま頑張って掃除をするしか選択肢が無いかとあきらめかけていましたが・・・

ファンの真ん中の突起を少し強くつまみ、下に引き落とせば簡単に取れました。

 

刺さっていただけでした。

という訳で、流水で洗浄して再取り付け。

きれいな回転音となり吸気を再開しました。

今回は室内各所に「ほこり」が溜まっていました。

入居者自身のエアコン設備等でもきっと故障が多かったのでは?と思ったりもします。

かまぼこ型の敷居補修

四角い敷居の角が、削られてしまい、かまぼこのようになり、襖の溝が小さくなり襖が外れてしまいます。

以前、内装業者にダイノックシート等での補修をお願いしましたが、これ以上削れにくくなっただけで、形は相変わらずかまぼこ。

なので、今回のリフォームでは自力救済。

という訳で、無くなった角をパテで再生。

ペーパーかけて、突板(ひのき)貼り。

一枚のシートで全て貼る技術もないので、山ごとに分割貼り付け。

溝部分には21㎜敷居スベリを貼って完成。

果たして耐久性は?

参考までに、使用した材料。

コニシ ボンド ウッドパテ　タモ白　1kg #25824 価格：984円（税込、送料別) (2023/10/12時点) 楽天で購入

川口技研 敷居すべり 業務用 Hiタイプ 2色木肌調 Hi S型×21mm×20m 価格：1,480円（税込、送料別) (2023/10/12時点) 楽天で購入

パネフリ工業 ウッディーロール 樹のシート 樹種・ひのき材 140mmX2.8mX0.35mm 6238400 価格：3,850円（税込、送料別) (2023/10/12時点) 楽天で購入

建築物石綿含有建材調査には沢山の人が必要です。

10月1日から、既存構築物の工事には、石綿含有を有資格者が調査することが必要です。

資格者は・・・

 

建築物石綿含有建材調査者

石綿作業主任者

石綿取扱作業従事者

大雑把に、現場では３人。

石綿含有検査は検査会社へ・・・

どんどん工事単価が高額になっていきます。

尚、高所や架設足場では、更にフルハーネス型墜落制止用器具特別教育を終了した者である必要もあります。

建物の保険料大幅改定

今回の契約改定時に(年間)保険料が値上がりしました。

既存契約　83,460円/年　→　次回改定後　302,740円/年　

約3.6倍!!

何ができるか、考えました。

1.現在のものを解約して、10月以前に再契約

2.保険会社を変更する

3.物件内容に間違いが無いか再確認

4.契約内容を見直し

切羽詰まった状態に置かれていたら、迷わず①にチャレンジしてみたでしょうが、苦しくとも耐えられることを前提に、スルーしました。

②は、「損保大手各社、10月から火災保険料１１～１３%値上げへ...00年以降最大上げ幅(読売新聞オンライン)」のとおり、50歩100歩。

基本は、対象物件の評価方法が間違っていないか③、と、保険の見直し④。

とりあえずは、今回は、不要スペックをそぎ落とし④、様子を見ることにします。　　

水出し

シート防水は結構丈夫なのですが、いったん水がシート下に入ってしまうと、ウォーターベッドのようになってしまいます。

コンクリートのクラックを通って水が回ってきます。

とりあえず、考えられる原因をふさぎ、断腸の思いで一部を切開し、水を吸い出しました。

いったん、仮補修して、再度、水が溜まらないか、確認中です。

やはり建物上部は、熱と日光と水で過酷な環境なので、劣化が早いです。

交換は安価で簡単なのですが

こすりすぎるとはがれる、樹脂のメッキ塗装部品。

今回はガスコック根本カバーです。

価格は安価なのですが、どこの店頭にも置いていませんでした。

安価なので通販では配達費の方が高くなってしまいます。

日頃の店舗探索と、販売商品の確認が細かい出費を抑えてくれます。

情報はお金です。

レンジフード フィルタ

賃貸マンションで設備業者に交換してもらったレンジフードのフィルタが、退去後2枚ともなくなっていました。

この機種は、初期用に同梱されているフィルタが使い捨てで、消耗品とのこと。

確かに、使い回しするアルミ製のフィルタは、洗剤では油汚れがきれいに落ちず、こすれば変形し、漂白剤などを使用すると表面が変色し、交換出来たらいいのにと思うことはありましたが、賃貸でこれが消耗品となると、交換しながら使われない場合もあり、本体が早く劣化する恐れもあります。

メーカーに確認したところ、使い捨てのフィルタのほかに金属製もあるとのこと!

理想的な商品であることがわかりました。金属製のフィルタが簡単に交換できるのですから。

地獄から一転して天国に。

今度はガス漏れ警報器が 補足

メーカーによると、基盤材料の一部入手が難しいとのことで、ウクライナ・ロシア由来の問題の様です。

ドアアーム(MIWA) 生産終了

ドアアームは沢山のメーカーが製作していますが、マンション鉄扉枠の取り付けビス穴の位置に合わせて交換しようとすると、同じ規格の製品を必要とします。

パーツを組み合わせたり、古いものを分解して利用したり、色々な手を使ってその場を凌いできました。

今春、とうとうMIWＡがドアアームの生産全てを終了しました。

今回は錆びて破壊して取り外し。在庫はあと一つ。

相談できる鍵店も閉店したので、汎用品を使って、自己責任で、チャレンジが必要の様です。