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賃貸管理

積読 まるわかり民法大改正&個人情報保護法

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積読 週刊東洋経済 20179/2 まるわかり民法大改正&個人情報保護法 東洋経済新報社

 総論賛成、各論反対、の気分です。

 本当に「大」改正だなと思います。これを機に、打って出る!とはならず、きっと防戦一方になります。

 企業側としても辛いですが、一消費者としての法の遵守も大変だと思います。

 「権利の上に眠る者は法は保護せず」

 和を尊ぶべし、ではありますが、自己の権利は和を破っても主張せざる得ない場面は多々あり、苦悩するところです。それ以前に、権利を行使することを放棄しておいて、後から不平を言っても仕方がありません。

 どうやって社会活動を営んでいくか、法のことだけでなく、自分自身の心の判断の基準を確かにしておかなければ、道を踏み外してしまいます。

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「法の不知はこれを許さず」

 先日、個人情報の取り扱いについて、他の不動産業者と意見が対立しました。

 法では認められていないことを、可能だと主張し、それを受け入れない大手企業や、それを甘んじて(?)受け入れている者(私)は間違っているとのこと。

 今の法改正が消費者保護に手厚くなっている中、消費者の保護との優先順位を比べるがゆえに、できなくなることが多々あり、その不便を甘受しなければならないという前提はお構いなしで、自分にとって有利か不利かで正否を語られても、同意はできません。

 自分のことでも精いっぱいなのに、他人にコンプライアンスとは、と、説明できる語意力もないので、その場では議論もせずスルーしましたが、これからもそんな場面に出会う事が増えそうな予感。

 

ほこり

室内の清掃を怠っていると、建物が傷みます。

以前はサッシ枠が削れる事案でしたが、

今回は室内建具。

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戸車が回転するときに埃を巻き取り、建具側にため込んでいきます。

つねに戸車はゴミに絡まれ、正常な回転をしないまま、扉が開閉され、

敷居の建具の溝が深く抉られていきます。戸車自体も割れるなどして劣化が進みます。

勿論改修木工事を行うには、周辺部も併せて工事が必要となり、多大な費用がかかります。

ここだけ汚いという事もないでしょうから、建物全体の劣化はすさまじいスピードで進みます。

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プロ並みの仕上げはいりませんので、最低限度の清掃は必要です。

流し台点検口がないので

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流し台のシングルレバー水栓の交換には、しばしば流し台をいったん取り外し、水栓交換をしなければならない場合が゜あります。

1回目は外した後の再設置も、何とかごまかせても、再々交換の際、流し台裏の管はもうこれ以上のごまかしがきかない状態になっている時はもう同じ方法では治せません。

今後のことを考えて、リフォーム時には点検口を出来るだけ制作するようにしていますが、鋼製背面パネルに加工するのが一番めんどくさく、周りに鉄粉、臭い、反響音をまき散らします。

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切断にサンダーを使いましたが、ほぼ片手で作業なので安定させるのが難しく、いらいらします。

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もう少し狭い穴でも良いのですが、作業効率を考え広めに切開しました。

鉄粉で体はかゆいですし、手は震えています。

落ち着いたら、蓋を作って閉じることにします。

次も頑張ろうという気力もなくなりました。

カラス対策 5万円コース

その⑤ 予算5万円以下

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市貸与の組み立て型分別BOXと燃えるゴミ用ゴミ箱を利用してきましたが、破損を機に新しくしました。鋼製ゴミ箱2台。

1台は可燃用ゴミ

もう一台は、

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その他分別ごみ。

市によって分け方、出し方が違うのでよそでは出来ないパターンではありますが、缶など袋に入れずそのまま出さなければならないので、鋼製ゴミ箱内に、室内用プラスチック製ゴミ箱の底に水抜き穴をあけたものを、分別の数だけ鋼製ゴミ箱の中に入れました。

駅前なので、人通りも多く、敷地内にゴミが落ちていることもありますが、目立つゴミ箱(但し、入居者用)が鎮座していると、若干投げ捨ては減ったように思います。

これだけ大きな字で書いて、鋼製ゴミ箱蓋には分別方法貼り付けているのに、瓶と缶の区別がつかない人もいるようですが。

因みに鋼製ゴミ箱2台、ブラゴミ箱4個で5万円コースです。

説明模型

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出窓の雨漏り原因と改修方法の打ち合わせで慌てて作りました。大雑把な性格ゆえ、縮尺等適当です。

高所で手の届かないところの説明なので、言葉や絵よりはましだと思います。

もっとも、絵も壊滅的にセンスがないので、余計に。

学生時代(恐らく中学?)に、室町時代の農業器具の説明用想像模型を作って以来ではないでしょうか。

建築はもはやCAD全盛の為、3Dで印刷して説明することが多く、こんなことするのももうないと思います。

カラス対策 ゴミ箱 4万円コース

その④ 予算4万円以下

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ゴミペールです。そのまま置くだけ。キャスター付きの場合は楽に移動できます。

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会社用のゴミペールは、自走式ゴミペールと呼ばれています。台風の時、煽られて走っていくのです。このため、台風の時はいつも非難させている好待遇のゴミ置き場です。

カラス対策 ゴミ箱 3万円コース

その③ 予算3万円以下

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ゴミ置き場コーナーのみで、開口部が広いため、引き違いサッシのみ付けました。屋根は網張り。

枠は軽天を既存ブロックに接着剤で固定。なので、厳密にはサッシに合わせて軽天を添わせて固定という邪道で施工。サッシ下端排水穴のボイドは、適当な大きさが無く、トイレットペーパーの芯を埋め込み経費削減。

軽天が錆びるかと思いましたが、意外と維持できています。

カラス対策 ゴミ箱 2万円コース

その② 予算2万円以下

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既存のゴミ置き場にネットで覆うパターンです。

棚を組むパイプを骨組みにして、カラス除けネットをシャワーカーテンの部品で吊り、開閉させます。

ネックは、設置部分が擦れるので劣化が激しいことと、風に煽られると簡単にネットが動いてしまいます。動きにくくすると開閉がしにくくなります。

骨組みを増やせば更に広い空間を確保できますが、構造体としては弱いので、骨組みも消耗品と考えると、これ以上の投資は費用対効果が見合わないと思います。

トラス構造でも更に強くなると思いますが、やはり費用対効果を考えると会いません。

カラス対策 ゴミ箱 1万円コース

その① 予算1万円以下

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黄色いネットをかぶせるぐらいでは、簡単にめくってつつかれます。カラスの習性からは当然の能力のようです。

ついでに、知らない人が便乗し、ネットからあふれ、荒らされることもあります。

結果、1~3世帯分のゴミであれば、折り畳みのBOXタイプがカラスと人対策には最適でした。

ただ、当該地は吹きおろしの強風が吹くことがあるため、トラック荷台で使うゴムで、飛んで行ってしまわないよう結わえています。

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蓋はあるけど、底がない、ので、汚れにくく、破損しにくく、畳みやすくとお手軽です。

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カビ、埃、湿気

住み方、生活習慣によって、室内環境が変わります。

同じ条件の部屋でも、1年を超えると、違う状態になっています。

人数、冷暖房器具、換気頻度等、いろいろありますが、今回はその一つ、ユニットバスのダクト換気扇(シロッコファン)の成れの果ての写真です。

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見事に埃がびっしり。

適切に喚起できるわけもなく、ユニットバス内もカビだらけです。

埃の少ない生活を選択できるのであれば、これに越したことはないですが、せめて掃除さえすれば、その劣化は少なくできます。

最近のものは、簡単にファンの部分を取り外し、水洗い出来るタイプも増えてきました。

健康の為にも、掃除が大切であると実感できます。

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