共用部 すべり事故防止のための 防滑処理

磁器タイルや石材(タイル)は特に水で濡れると滑りやすくなります。

〇高齢者、障碍者等の移動等の円滑化の推進に関する法律

〇バリアフリー新法

等々、建物所有者(管理者)が負う責任に対応するためにも、危険部位には適切な処置が必須となりました。

石材の場合は、表面を熱処理し(荒らし)、凹凸を付けるなどの方法もありましたが、今一般的なのは表面に凸凹となる素材を貼り付け、摩擦を多くする方法です。全く滑らないのではなく(摩擦が多すぎると逆に躓きます)滑りにくくします。踏み込むと「キュッ」と止まる感じです。

工程は、清掃⇒乾燥、凸凹剤塗布⇒乾燥なので1日で完了が基本です。

どこまでを危険と考えるかは難しいところですが、手摺等無い空間は積極的に防滑を考えた方がよいかもしれません。

賃貸マンションの宅配ボックス 4

上段から下段に漏れ落ちる水はPOSシール充填で対応できました。

但し、扉枠付近からの跳ね水は止まらないので、100均などで底板になるものを購入し試しに敷いてみました。

食器用

ベランダ・テラス用

金属ネット

厚みと耐久性、価格に加工のし易さで、食器用の水切り板がとりあえずいいようです。

100均で安くはありますが、14戸分作るので、なんでも14倍の費用となってしまいます。

賃貸マンションの宅配ボックス 3

上荷室から下荷室への防水性も確認してみました。

荷物内部からの漏れや、扉が半開きであった場合の浸水などの為です。

上部接合部３辺から水が滴り落ちてきました。

扉からの浸水は別として、荷室間での漏水問題を解決しなければ、賃貸で下段を選ぶ人がいなくなってしまいます。

現在考えているのは、POSシール充填と、底上げ板、外部への水抜き穴又は床勾配を手前に傾け、水を吐き出すようにすることでしょうか。

車の荷室

人も乗せて、たまに荷物も載せて・・・のつもりでしたが、緊急で走る事が多く予定外の時はトラックが間に合わず、普通自動車に積み込みます。

ちょうどホンダのジェイドは3*6が簡単に載ります。

今日から車検ですが、便利なので乗り換えず、継続して乗り続けることになりました。

うーん、車買ったときはこんなはずではなかったのですが。

年末一生懸命頑張りましたが

年末頑張ったから対応できるのか?

年末頑張ったのに年明けから・・・なのか?

いずれにしても年明け早々に走り回る事になっています。

こうやって、なし崩しに、1年が始まります。

国交省／不動産所有者「テナント賃料支払い免除・猶予」で支援策 は、あまり使い勝手の良いものではありませんでした

国交省の支援策です。

https://www.mlit.go.jp/common/001342228.pdf

参考資料　不動産所有者等がテナントの賃料支払いを減免・猶予した場合の支援策について
https://www.mlit.go.jp/common/001342197.pdf#search=%27%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%89%80%E6%9C%89%E8%80%85%E7%AD%89%E3%81%8C%E3%83%86%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%88%E3%81%AE%E8%B3%83%E6%96%99%E6%94%AF%E6%89%95%E3%81%84%E3%82%92%E6%B8%9B%E5%85%8D%E3%83%BB%E7%8C%B6%E4%BA%88%E3%81%97%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E6%94%AF%E6%8F%B4%E7%AD%96%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%27

テナント専業ビル全面閉鎖の場合に、少し助けてくれるレベルで、テナントや不動産所有者の根本的な危機を回避できる施策ではないと思います。

損金算入なんて、税務処理の方法の解説と変わらない気がします。

50％以下に低減したら、固定資産税を巻けて上げます・・・だけでは。

初めての 剥離できるプライマー処理

 いつもはクイックメンダーを使っていたので、注入後、剥すのに一苦労でした。

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しかも今回は思ったほど、注入量が少なく、肩透かしを食らったような作業でした。

初めての剥離を前提とした施工にチャレンジしました。

クイックメンダーと違い、夏季12時間、今なら24時間効果時間を必要とする接着剤で目張りをするので、工程は2日かかってしまいますが、しっかりと壁についていたのに、簡単、奇麗に剥がれます。

プライマーから少しはみ出した部分は、塗装面ごと削らなければならなかったので、はくりプライマー様様です。

塗装面がプライマーで若干変色してしまいましたが、許容範囲内でした。

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工程に余裕があるときは、こちらを使う事にします。

ガーデンライト交換

マンションエントランスのガーデンライトのカバーガラスを割られ、ポールの上に電灯をビニールテープで継ぎ足し、使っていましたが、もともと主照明ではなく間接照明の為、明るさよりも見栄えの為にある物でしたので、継ぎ足し感は違和感がありました。

頭を乗せただけなので、斜めに頭が傾いてもいます。黒かったもともとのポールも色あせて白く変色してきていました。

知らなかったのですが、エントランスポールの交換・点検時期は10年とのこと。

30年以上使ってきたら、電球をLEDにしてもデザイン・劣化共に古臭くはあります。

照度を従来の間接照明に落とした新しいポールに替えてみました。

照度を落とし、イメージライトに戻したので、ついでに飾り付けをしてみました。ウサギは固定すると自由度が無くなるので、鎖でアンカーとつなげています。

中国製が多く、他の部材が揃わない為、一旦ここまでで終了です。

トイレの水漏れ 初ダイヤフラム

トイレタンク内のパッキン劣化で、部品交換となりました。

しかし、初の手洗無しの一般タンク。

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 ダイヤフラムという部品を初めて知りました。

もちろん教えてもらって知ったのですが、まだまだ知識が足りないようです。

トイレの「たわし」さん

トイレの詰まり。ラバーカップでも、便器を外してひっくり返しても原因が分からず、改善出来ず。

トラップ内の固着物だろうと、考えられる洗剤、薬品を試してみました。

総計１万円を超えたので、洗浄通管は断念。

便器を交換することにしました。

外した便器を二つに切り分けてみたところ、たわしが!

そりゃ流れませんし、恐らくどうやっても取れないようにはまっていました。

「便器真っ二つinたわし」の画像は、仲間で共有しました。