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賃貸管理

クロスに落書きしました

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壁面の一部を張り替えるので、クロスに直に書き込みました。

いざ書いてみると、余り面白くないですね。

子供の落書きは「ざ・らくがき」なのに。

運転中 令和元年5月号

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ギリギリに何とか文字を埋めました。連休中で良かった・・・。

マンションのブレーカー

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共同住宅では、各戸と設備と、その全体にそれぞれブレーカーがあります。

ブレーカーは古くなると、規格以下の電気を使用しただけでも切れやすくなるようです。

古くなったマンションでは、可能な範囲内で、順次各戸のブレーカーを交換しています。

猛暑などでエアコンがフル回転するなどの時に、今まで使えていたはずの電気使用量でもブレーカースイッチが切れてしまうととても厄介です。

もっとやっかいなのが、これら各戸の電気の大本にある建物全体のブレーカーです。

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これが切れると、全戸が一斉に停電となります。

雷などの電圧の変化に影響されることもありますので、悪条件が重なると大変です。

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私自身も大雨と雷の中、右往左往したことがあります。

備えあれば憂いなし。

余裕があるときに、早めの交換をお勧めします。

屋根改修

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恐らく深緑か紺色であった屋根ですが、台風対策で少しづつ保護材で塗り固めていましたが、ようやく全面か黒色になりました。

劣化で表面があれていたため、通常の作業よりも材料と時間を費やしましたが、これで台風対策は完了です。

キモは①材料選定と➁局部のシール材充填でしょうか。

消火器のピン

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消火器のピンが抜かれてしまうと、レバーが動くので噴射しかねません。

置いておいた消火器のピンだけ抜けることは考えられないので、いたずらと思われます。

いろんな安全設備に置いて言えることですが、なぜ、自分たちの安全を自ら壊そうとするのかが不思議です。

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ピンは単独で販売はしていますが、処分する消火器のピンを取り置きしておくのもよいかもしれません。

初めてのトイレ

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今回、板井設備指導の下、初めてトイレを据え付けました。

もともとは、新旧の説明が分からないから据付を見てみたいと言っただけなのですが・・・。

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リモデルタイプです。

勿論、名誉の負傷もありました。

新しいタンクの中が以前のものとすさまじく変わっていました。

修理も大変になりそうです。

続 埃まみれ

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埃が原因で、換気扇交換、床張り替え等先日したばかりでしたが・・・

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洗面所の床だけでなく、紆余曲折あり、床一部張り替えることとなり、便器も交換する大事になってしまいました。

日常の掃除が不足だったのでしょうか?

恐らく数年の埃の蓄積の要因は大きいです。

かといって、善管注意義務で責任を問えるとは思えない残念な結果です。

屋根の上のダルメシアン

Dx23994 昨年から合間に補修をしてきた屋根が、ようやく後1缶塗れば終わるところまで来ました。

作業服からしみ込んで体についた黒いぶちで、ダルメシアン状態になっています。

でもそのおかげで、劣化抑止、台風対策、雨漏り防止と効果が出ています。

やはり適材適所な補修は大事ですね。

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埃まみれ

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洗面所の床鳴りの原因

総合的には室内の汚さから生じたものでした。

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洗濯パンのヒビから床に水が浸透し床の合板や下地材が変形して、その隙間が床鳴りとなっていました。

洗濯パンは洗濯機から排水溝にパイプを繋いでいるために、水がたまる事はあまりないのですが、わたゴミや、埃が排水溝の排水量を少なくし、洗濯パンにあふれていたようです。

また、換気扇も埃が堆積し、十分換気が出来ておらず、湿度が高いま維持されたことも要因と推定されます。

排気ダクト内にも埃が固まって堆積していました。

もちろん室内にはカビも。

当然入居者様は、自分基準では「普通」に生活しているつもりです。

家主も、入居者自身にとっても、良い状態とは思えないのですが。

 

入居率半減!

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とあるマンション。万難を排し入居率100%を続けていたのですが、今春50%!見込みに。

解約通知書が続々届きます。

1か月前通知の場合、3月末分が2月末に届くので、あと数日ひやひやです。

その後の退去予定も数件事前に把握しているので、合わせると半数に!

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リフォーム代が一気に! 賃料半減! 募集に波高し!

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どうせ半減するなら、今しかできない改善、改修計画をぜひ考えてこの事態を活用せねばもったいないです。無い知恵を絞りだし、うーん。

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