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空室対策

賃貸マンションの宅配ボックス 6

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本来上下2段の宅配ボックスを順番に固定していきます。

すると、右隣の扉に干渉して開閉時に引っかかります。

今回の鉄柱の間隔にはさほど余裕がなく、十分な間隔(約5mm)をあけて設置固定することが出来ない為、少ない余裕を均等にするため楔をかませました。

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これで12戸分設置。残り2戸分はとりあえず放置。

賃貸マンションの宅配ボックス 5

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今回の基礎工事は楽です。いえ、楽な方法を選びました。

将来、撤去や、改修を簡単にするためですが、もちろん宅配ボックス自体を持ち逃げされることも無い様には行います。

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アルミ部材は、安いものを厳選し、ついでに処分品をも選び、とことん安さを求めた結果、当初予定していた高さより3㎝も高くなってしまいました。

この時はスルーしていましたが、宅配ボックス設置後間違いに気が付くこととなります。

国交省/不動産所有者「テナント賃料支払い免除・猶予」で支援策 は、あまり使い勝手の良いものではありませんでした

国交省の支援策です。

https://www.mlit.go.jp/common/001342228.pdf

参考資料 不動産所有者等がテナントの賃料支払いを減免・猶予した場合の支援策について
https://www.mlit.go.jp/common/001342197.pdf#search=%27%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%89%80%E6%9C%89%E8%80%85%E7%AD%89%E3%81%8C%E3%83%86%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%88%E3%81%AE%E8%B3%83%E6%96%99%E6%94%AF%E6%89%95%E3%81%84%E3%82%92%E6%B8%9B%E5%85%8D%E3%83%BB%E7%8C%B6%E4%BA%88%E3%81%97%E3%81%9F%E5%A0%B4%E5%90%88%E3%81%AE%E6%94%AF%E6%8F%B4%E7%AD%96%E3%81%AB%E3%81%A4%E3%81%84%E3%81%A6%27

テナント専業ビル全面閉鎖の場合に、少し助けてくれるレベルで、テナントや不動産所有者の根本的な危機を回避できる施策ではないと思います。

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損金算入なんて、税務処理の方法の解説と変わらない気がします。

50%以下に低減したら、固定資産税を巻けて上げます・・・だけでは。

 

準 満室終了


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協栄興産株式会社で所有している物件、管理している物件、一括借している物件等で、募集する物件はありませんでした。ので、一応満室!

退去者の破損などにより、補修が遅れていた2室が、今日工事が終わったはずです。(未確認)

これで満室(もどき)終了です。

物件募集を開始します。

完全満室を目指して!

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明日、現場確認します。

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日曜大工 番外編 ガーデニング 10

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LEDを付けたので、夜の状態が気になります。

しかし、普段のデジカメではここが限界。

DMC-FZ70を持ち出してきて、改めて撮影しました。

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庭を眺めて楽しむほどではありませんが、ずいぶんとマシにはなったと思います。

アピール用の写真は、もう少し工夫したいと思います。

日曜大工 番外編 ガーデニング 9

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芝を補完し、LEDも装備し完成しました。

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LEDは埋め込みタイプ

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内外から見えるタイプです。

明かりは庭を照らすほど明るいものではなく、アクセント程度です。

これで、緑(芝)や赤(庭面)、明かり(LED)でにぎやかになりました。

日曜大工 番外編 ガーデニング 8

こうなったら同時施工のもう一室も踏ん張らねばと、20袋追加購入しました。

作業内容は一緒。

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草抜き、均し。

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木枠と運搬

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1平方づつ。

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20回繰り返します。

最後はやはり練る場所が無くなり、翌日に持ち越し。

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物干し台部分は石板が無くなったので、ガーデンに具用のひも煉瓦を埋め込みました。

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この商品の見栄えはばっちり。あとは耐久性だけ。何年持つでしょう?


日曜大工 番外編 ガーデニング 7

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作ったくぼみに、LEDソーラー外灯を埋め込んでみました。

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夜、光ってはいますが、写真映えするような画にはなりません。

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フラッシュを点灯すると意味ないですし。

小さい魚眼レンズのデジカメでなく、気合の入ったカメラで、シャッター速度を調整して取り直すことにします。

その前に花壇の飾り付けをしなければなりませんが。

日曜大工 番外編 ガーデニング 6

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物干しを所定の位置に移動し、花壇は毛足の長い人工芝を敷きこみました。

微妙に人工芝が足りません。

結構お高いので、後日切れ端でカバーすることにします。

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物干しもペンキ塗りました。

日曜大工 番外編 ガーデニング 5

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次の日に煉って敷きこんだ部分との境は分からなくなっています。

雨水枡の木枠を取り去りましたが、特に問題はないようです。

これで雨の日のどろどろと、雑草、色合いの改善が成立すればいう事なしです。

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