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収益物件運営

賃貸マンションの宅配ボックス 6

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本来上下2段の宅配ボックスを順番に固定していきます。

すると、右隣の扉に干渉して開閉時に引っかかります。

今回の鉄柱の間隔にはさほど余裕がなく、十分な間隔(約5mm)をあけて設置固定することが出来ない為、少ない余裕を均等にするため楔をかませました。

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これで12戸分設置。残り2戸分はとりあえず放置。

賃貸マンションの宅配ボックス 5

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今回の基礎工事は楽です。いえ、楽な方法を選びました。

将来、撤去や、改修を簡単にするためですが、もちろん宅配ボックス自体を持ち逃げされることも無い様には行います。

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アルミ部材は、安いものを厳選し、ついでに処分品をも選び、とことん安さを求めた結果、当初予定していた高さより3㎝も高くなってしまいました。

この時はスルーしていましたが、宅配ボックス設置後間違いに気が付くこととなります。

共用部 すべり事故防止のための 防滑処理

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磁器タイルや石材(タイル)は特に水で濡れると滑りやすくなります。

〇高齢者、障碍者等の移動等の円滑化の推進に関する法律

〇バリアフリー新法

等々、建物所有者(管理者)が負う責任に対応するためにも、危険部位には適切な処置が必須となりました。

石材の場合は、表面を熱処理し(荒らし)、凹凸を付けるなどの方法もありましたが、今一般的なのは表面に凸凹となる素材を貼り付け、摩擦を多くする方法です。全く滑らないのではなく(摩擦が多すぎると逆に躓きます)滑りにくくします。踏み込むと「キュッ」と止まる感じです。

 

工程は、清掃⇒乾燥、凸凹剤塗布⇒乾燥なので1日で完了が基本です。

 

どこまでを危険と考えるかは難しいところですが、手摺等無い空間は積極的に防滑を考えた方がよいかもしれません。

 

賃貸マンションの宅配ボックス 4

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上段から下段に漏れ落ちる水はPOSシール充填で対応できました。

但し、扉枠付近からの跳ね水は止まらないので、100均などで底板になるものを購入し試しに敷いてみました。

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食器用

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ベランダ・テラス用

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金属ネット

厚みと耐久性、価格に加工のし易さで、食器用の水切り板がとりあえずいいようです。

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100均で安くはありますが、14戸分作るので、なんでも14倍の費用となってしまいます。

賃貸マンションの宅配ボックス 3

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上荷室から下荷室への防水性も確認してみました。

荷物内部からの漏れや、扉が半開きであった場合の浸水などの為です。

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上部接合部3辺から水が滴り落ちてきました。

扉からの浸水は別として、荷室間での漏水問題を解決しなければ、賃貸で下段を選ぶ人がいなくなってしまいます。

現在考えているのは、POSシール充填と、底上げ板、外部への水抜き穴又は床勾配を手前に傾け、水を吐き出すようにすることでしょうか。

賃貸マンションの宅配ボックス 1

現在の新築マンションでは、集合郵便受けと併せて設置されることも多くなってきました。

遠隔監視式、現地管理式の何れでも数十万~百万円台のシステムとなります。

追加で設置する場合は、場所探しにも苦労します。

 

宅配ポストがあるからと言って、その投資に見合うだけの賃料増収もありません。

 

費用が安く、鍵の故障や紛失に対応し、取扱い易い条件を組み合わせた宅配ボックス設置にチャレンジしたく、思案することにしました。

とりあえず、今回は設置場所の確保しやすい自前の物件で検討します。

 

1.場所の確保

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屋内は避難路の確保を考え、かつ、屋外では雨ざらしになる事を少しでも避けられる場所を検討した結果、集合ポスト手前のエントランス(屋根有)としました。

今回は1住戸1個の専用宅配ボックスとする為、14戸分設置が必要ですが、屋根の支柱の間では12戸分が限界でした。残り2戸分の場所探しが必要ですが、12戸分はここがベストだと結論を出しました。

次は設置・固定方法と、防雨対策です。

CF畳柄

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配管新設の為、洗面所の床を捲ったので、補修用CFは畳(タイルタイプ)を増し貼りしました。

イメージは温泉旅館の脱衣所、スーパー銭湯の休憩所ですが、賃貸マンションに使った場合結構不評だったので、自分で使うところに貼って試してみました。

表面は畳表のような凸凹の為、多少の水が落ちていても足を滑らせることも無く、冬、素足でもそれほど冷たくなく、使用面ではとても便利です。問題があるとすればやはり見た目です。やはり好みによるものなので、多用は難しいですね。

代償は右ひじ

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コロナ禍で時間が空いてしまったときに、天井塗装。少ない時間で素人が頑張り続けると・・・

体のどこかが痛くなります。

今回は ひじ

ゆっくり時間を気にせず出来たらいいのですが。

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秋、冬は山からの吹きおろしの風が強く、撥ねたペンキを飛ばし、養生をめくっていきます。

勿論ペンキは配合無視。販売色そのまま使用。

しばらくは見栄えの向上に資すると思います。

年末一生懸命頑張りましたが

年末頑張ったから対応できるのか?

年末頑張ったのに年明けから・・・なのか?

 

いずれにしても年明け早々に走り回る事になっています。

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こうやって、なし崩しに、1年が始まります。

再読 すべての社長のためのリスケの本

再読 すべての社長のためのリスケの本  篠崎啓嗣 著

 

久々に読みました。新型コロナ自粛による経済活動停滞時である今こそ必要な手段「リスケ」です。

一時さえしのげばよいのであれば、再開後の返済に問題はないのですから。

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大前提は、滞る前に着手する事。

但し、事業計画、資金繰りの書面を作っている方でない限り、ハードルが高いと思いますが。

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