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収益物件運営

消火器のピン

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消火器のピンが抜かれてしまうと、レバーが動くので噴射しかねません。

置いておいた消火器のピンだけ抜けることは考えられないので、いたずらと思われます。

いろんな安全設備に置いて言えることですが、なぜ、自分たちの安全を自ら壊そうとするのかが不思議です。

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ピンは単独で販売はしていますが、処分する消火器のピンを取り置きしておくのもよいかもしれません。

初めてのトイレ

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今回、板井設備指導の下、初めてトイレを据え付けました。

もともとは、新旧の説明が分からないから据付を見てみたいと言っただけなのですが・・・。

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リモデルタイプです。

勿論、名誉の負傷もありました。

新しいタンクの中が以前のものとすさまじく変わっていました。

修理も大変になりそうです。

不動産投資

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積読 不動産会社が書けない「有名大家」の裏話  著 小島 拓

不動産投資に関して、投資を進めるトーク内容には、矛盾点がいっぱいありますが、投資家からはスルーされています。

本書は特に投資への入口が「有名大家」に特化した内容です。投資とはリスクを伴うもの。そのリスクコントロールが出来ないのであれば、入口がどこであろうとも、投資ではなく博打になります。

博打に確実性を求めても難しいのではないかと思い、お引止めするのですが、自ら成功を前提に話をされる方には徒労に終わります。

なので、本書の様な書籍を勧めるのが一番楽かなと思う今日この頃です。

続 埃まみれ

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埃が原因で、換気扇交換、床張り替え等先日したばかりでしたが・・・

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洗面所の床だけでなく、紆余曲折あり、床一部張り替えることとなり、便器も交換する大事になってしまいました。

日常の掃除が不足だったのでしょうか?

恐らく数年の埃の蓄積の要因は大きいです。

かといって、善管注意義務で責任を問えるとは思えない残念な結果です。

屋根の上のダルメシアン

Dx23994 昨年から合間に補修をしてきた屋根が、ようやく後1缶塗れば終わるところまで来ました。

作業服からしみ込んで体についた黒いぶちで、ダルメシアン状態になっています。

でもそのおかげで、劣化抑止、台風対策、雨漏り防止と効果が出ています。

やはり適材適所な補修は大事ですね。

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埃まみれ

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洗面所の床鳴りの原因

総合的には室内の汚さから生じたものでした。

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洗濯パンのヒビから床に水が浸透し床の合板や下地材が変形して、その隙間が床鳴りとなっていました。

洗濯パンは洗濯機から排水溝にパイプを繋いでいるために、水がたまる事はあまりないのですが、わたゴミや、埃が排水溝の排水量を少なくし、洗濯パンにあふれていたようです。

また、換気扇も埃が堆積し、十分換気が出来ておらず、湿度が高いま維持されたことも要因と推定されます。

排気ダクト内にも埃が固まって堆積していました。

もちろん室内にはカビも。

当然入居者様は、自分基準では「普通」に生活しているつもりです。

家主も、入居者自身にとっても、良い状態とは思えないのですが。

 

入居率半減!

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とあるマンション。万難を排し入居率100%を続けていたのですが、今春50%!見込みに。

解約通知書が続々届きます。

1か月前通知の場合、3月末分が2月末に届くので、あと数日ひやひやです。

その後の退去予定も数件事前に把握しているので、合わせると半数に!

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リフォーム代が一気に! 賃料半減! 募集に波高し!

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どうせ半減するなら、今しかできない改善、改修計画をぜひ考えてこの事態を活用せねばもったいないです。無い知恵を絞りだし、うーん。

積読 SPA! やってはいけない借金

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積読 週刊SPA! 12/25 やってはいけない借金 扶桑社

私のライフワークが借金返済となって20年、いまさら新しい借り入れを増やす気はないですが、世間の借金事例に自分が当てはまるかと気になり、卒業した週刊誌を買ってしまいました。

が、やはりなく、さもありなん、の事例だらけでした。

気軽に始められても、気軽に終わる事の無い借金ライフ。

足を踏み入れないことをお勧めします。

ようやく一息

長かったどたばたや、インフルエンザ等長いトンネルをようやく抜けることが出来ました。

また、今年に入ってまだわずかなのに、水漏れ調査に関することが目白押しです。

対処は急ぐのですが、見えないところの漏水は、経過観察なども含め時間がかかります。

ゆえに、何もできないときの時間が生まれてしまうのですが、歯がゆいです。

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全て上手くいってくれることを心待ちにしています。

開店待ち

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台風当日はホームセンターも休み。個人商店などの問屋はヘビーユーザーが開店前に電話で商品確保しているので、我々は早朝6時前から自動ドアの前で待機。同業者多数横並び。

初日はブルーシート争奪戦。

恐らく5分で完売。

翌日、波板争奪戦、数も確認せず運び出す客たち。しかし、現金足らず一部レジで返品している返品分をその場で聞きつけた方が奪取!

見事に商品棚は空

朝商品が無くなると分かると、次は搬入時間に待機!

商品は定位置に陳列されることなく、入り口前に野積み。

翌週には、家庭用以外のローラー、刷毛が完売

家庭DIY用前でたたずみ、ぽーぜんとする方々。

道路は混雑し、買い出しして目的地に着くのは昼過ぎ。

一番足りないのは人手でした。

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時は過ぎ、今は秋、いえ冬の入口。

気が付けば預金口座の残高が品薄状態。

沢山仕入れして、発注して支払ったけど、請求し忘れあったっけ?

考える時間も品薄でした。

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