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収益物件運営

空き室募集の室内で

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空き室募集の室内で、畳の上に靴の跡が。室内を歩き回ったようです。

スニーカーの様です。

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こちらは別の空き室募集中の壁です。壁にも靴跡が。

革靴の様です。

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その他いろいろあり、清掃、再改修など行いました。

中で何をしていたのでしょう?

屋上防水 エアコン跡

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テナントのエアコン改修に伴い、室外機が3台移動され、もともとあったところの防水空白部分が出来てしまいました。

面積としては狭小、何とかここだけうまく補修できないかと、手持ちの残り材をもっていざ!と現地で開封したところ、材料は不思議な色に変色していました。

結局一斗缶分材料を新しく買い直し、もったいないからせっせと残り面も重ね塗りしました。

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撤去したテナントの空調業者に、そのままでいいよ!と言ってしまった報いです。恰好つけなきゃよかった。

これから雨が降り始めます。

防水材が早く乾くよう祈っています。

積読 まるわかり民法大改正&個人情報保護法

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積読 週刊東洋経済 20179/2 まるわかり民法大改正&個人情報保護法 東洋経済新報社

 総論賛成、各論反対、の気分です。

 本当に「大」改正だなと思います。これを機に、打って出る!とはならず、きっと防戦一方になります。

 企業側としても辛いですが、一消費者としての法の遵守も大変だと思います。

 「権利の上に眠る者は法は保護せず」

 和を尊ぶべし、ではありますが、自己の権利は和を破っても主張せざる得ない場面は多々あり、苦悩するところです。それ以前に、権利を行使することを放棄しておいて、後から不平を言っても仕方がありません。

 どうやって社会活動を営んでいくか、法のことだけでなく、自分自身の心の判断の基準を確かにしておかなければ、道を踏み外してしまいます。

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「法の不知はこれを許さず」

 先日、個人情報の取り扱いについて、他の不動産業者と意見が対立しました。

 法では認められていないことを、可能だと主張し、それを受け入れない大手企業や、それを甘んじて(?)受け入れている者(私)は間違っているとのこと。

 今の法改正が消費者保護に手厚くなっている中、消費者の保護との優先順位を比べるがゆえに、できなくなることが多々あり、その不便を甘受しなければならないという前提はお構いなしで、自分にとって有利か不利かで正否を語られても、同意はできません。

 自分のことでも精いっぱいなのに、他人にコンプライアンスとは、と、説明できる語意力もないので、その場では議論もせずスルーしましたが、これからもそんな場面に出会う事が増えそうな予感。

 

タイル補修 くまもん

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キッチンの壁タイルが割れてしまいました。

いま、この状態で、キッチンパネルを貼るなど難しいため、取り急ぎ、割れた部分のみ交換することにしました。

下地を出来るだけ加工せず、安く、募集中の為短期間に交換しなければならず、絵入りのタイルを貼ることにしました。

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絵入りのタイルは、ボーダー貼りを前提とした横一列に貼り続けるタイルや、高価なタイルばかりです。

安価なタイル(歩掛分も買うので安価な方が良いのです)を探したところ、キャラクター使用料がかからないと噂の「くまもん」が一番安く、種類も豊富でした。絵の無い同色タイルも販売していました。

[商品価格に関しましては、リンクが作成された時点と現時点で情報が変更されている場合がございます。]

くまモンのタイル「おんせん」
価格:378円(税込、送料別) (2017/9/20時点)


タイルの厚みや色合いも違いますが、これだけはっきりとした絵が描いてあれば、それ自体がイレギュラーなので、素人施工は目立たないのでは?と期待しています。

散水栓の蓋

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散水栓の蓋が車に踏まれて割れてしまったので、プラ製の溝蓋を小さく切り、も蓋代わりにしていましたが、耳の部分が割れ続け、用をなさなくなってきました。1年程度の寿命でした。

中が見えてうれしくはないのですが、やはり鋼製のグレーチングを切ってはめ直しました。

今度はどれぐらい持つでしょうか?

住宅用火災警報器

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電池式10年の住宅用火災警報器が、早いもので10年経過し、交換アラームがマンション各室で一斉に鳴り始めました。

今回は説明書によると電池交換ではなく、全交換とのこと。

1軒ずつ交換。これは結構めんどくさいことになります。

回収した古い警報器を外(ばら)さずに車に入れておいたため、急に交換サインの「ぴーぴー」警報音が鳴り響きました。

忘れてこのまま捨ててしまうと、ホームセンターの盗難アラームのようにあちらこちらでぴーぴー鳴って気持ち悪いことになりそうです。

準 満室終了


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協栄興産株式会社で所有している物件、管理している物件、一括借している物件等で、募集する物件はありませんでした。ので、一応満室!

退去者の破損などにより、補修が遅れていた2室が、今日工事が終わったはずです。(未確認)

これで満室(もどき)終了です。

物件募集を開始します。

完全満室を目指して!

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明日、現場確認します。

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ほこり

室内の清掃を怠っていると、建物が傷みます。

以前はサッシ枠が削れる事案でしたが、

今回は室内建具。

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戸車が回転するときに埃を巻き取り、建具側にため込んでいきます。

つねに戸車はゴミに絡まれ、正常な回転をしないまま、扉が開閉され、

敷居の建具の溝が深く抉られていきます。戸車自体も割れるなどして劣化が進みます。

勿論改修木工事を行うには、周辺部も併せて工事が必要となり、多大な費用がかかります。

ここだけ汚いという事もないでしょうから、建物全体の劣化はすさまじいスピードで進みます。

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プロ並みの仕上げはいりませんので、最低限度の清掃は必要です。

積読 防犯バイブル2016

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積読 防犯バイブル2016 ラジオライフ編

確認のために読みましたが、目新しいものはなく、やはり、注意と心がけが大切だなといつも締めくくります。

何かを疎かにしたところへ、犯罪者が付け入るのは王道。

鍵にしてもどんなに防犯性能の高いシリンダーでも、未施錠、置鍵、鍵番号の流出があれば、意味をなさないように、ネットも、詐欺も肝心の利用者次第で効果が変わります。

もっとも、プロに徹底的にターゲットにされたら、どんなに頑張っても、ほころびを見つけられてしまうのでしょうが。

最近はもう一つの問題点を意識するようになりました。高齢化です。高セキュリティーは、高バリアーでもあります。両立するのは難しいと思います。

日曜大工 番外編 ガーデニング 10

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LEDを付けたので、夜の状態が気になります。

しかし、普段のデジカメではここが限界。

DMC-FZ70を持ち出してきて、改めて撮影しました。

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庭を眺めて楽しむほどではありませんが、ずいぶんとマシにはなったと思います。

アピール用の写真は、もう少し工夫したいと思います。

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