思い込みによる邁進の愚 事務所水槽 1

藻が3日もすればガラス面に発生していた水槽ですが、対策をすればするほど悪化の一途をたどっていました。

エビがいるため強力な藻抑制剤も使用できません。

悩んで水槽の水替えに90ℓのポリバケツで水を大量交換もしました。

が、

天啓があり、雑多なものを取り除き、大きなろ過装置も、小さいけれど空気を混入させないもののみとし、水槽の照明光量を80%減らし、シンプルに縮小したところ、コケがほぼ発生しなくなりました。発生してもエビが食べる範囲内に収まっています。

一生懸命が間違った方向に向かっていたようです。

行き違い・聞き間違い・思い込み・・・の後始末

券売機でなくその場で注文する飲食店で、なぜか違う商品を手渡されました。

復唱された時には、間違っていなかったのに。

工事の発注でも、特別な場合は思い違い、ルーティーンの場合は勘違い等で違う結果となってしまう場合があります。

どうやって伝えればよいのか試行錯誤を繰り返しますが、未だにこれといった解決策は見つけられていません。

また、現場では発注者→元請→孫請→現場職人と伝言ゲームの様に一人でも間違えれば結果が変わるので、何としても発注者の元情報が現場に届くよう、悪戦苦闘が続きます。

指示図、明細、現場表記など努力しますが、現場環境が変われば、相手が変われば、と同じことの繰り返しです。

ネットを利用したクラウドで共有も素晴らしくはありますが、活用する側の統一された訓練が必要で、小さな現場では採算が合いません。

間違って出されたうどんをすすりながら、そんなことを考えていました。

個人的には、こちらの方がいいですよ、と勧められたと思う事で満足して間食しました。

事務所Wi-Fi

早い時期にWi-Fi環境を作っていた為、古いままの設備となっていることに、遅いアップデートを見て、ようやく気付きました。

スマホのアプリで計測したところ

光回線の遅さ+Wi-fiスピードの遅さが重なって、とんでもない状態となっていました。

取り急ぎ、一般的なホームルーターを購入し、Wi-fi機能だけ交換したところ

通信速度が７３倍に!

壊れていなくても、定期的な機器の見直しは必要ですね。

燐条痕

燐条痕があるので交換した鏡の回収分で、再び燐条痕落としにチャレンジしてみました。

今回は「茂木和也」と「ピーピースルー」。ピーピースルーはついでです。

落ちると評判(らしい)茂木和也を塗布しラップで覆い、６０分放置。

そのうえで、ごしごしとパッドでこすります。

水で流して拭いて、１日放置。

なんという事でしょう・・・

そんなにきれいにはならなかった・・・。

方法が悪いのだとは思いますが、自分でできないのであれば意味が無いので、やはり現状では交換しか選択肢無です。

ピーピースルー?　変化などなにもありませんでした。

化粧板 棚板

棚板は扉に比べて濡れることが少ないので、破損が軽微な場合が多いので、ダイノックシート貼りが多いですが、何の的として使ったのか?と思えるようなほどひどい破損の場合もままあります。

棚板の場合は、目線に一番触れるのが、細い小口部分です。

補修用の小口テープの幅と、部材の幅がぴったりの時は、おもわずウキウキします。

はりやすく、奇麗な仕上がりになります。

化粧板

住器の化粧扉が水により表面の化粧部分がはがれ、中の合板も膨らみ、タッチアップでは覆いきれない場合があります。

メーカーのパーツとしては扉だけの販売が見当たらなかったため、➀商品丸ごと交換、➁安い同型流通品を購入し、扉だけを入れ替える、➂扉を化粧板から作る・・・を検討しましたが、今回は結局患部切開、パテ補修、ダイノックシート貼りとしました。

おそらくすり減った 下地に圧着したダイノックシートでは正規品より劣化が早く進みます。

次回はこの手段を再び選択するのは難しいので、a奇麗に使ってくれることを祈る、b全面ダイノックシートで覆う方法を身に着ける、c扉を新しくする方法を模索するをするしかないようです。

ユニットバスの鏡は、現在交換によるコスパが優勢

現在、鏡をより奇麗にしようとする場合、洗浄するより交換する方が効率がよく、リフォームでも交換と判断することが増えてきました。

もちろん鱗状痕を洗い落とす方法は模索していますが。

鏡の縁から錆が生じだした場合は、更に交換と判断することが増えました。

交換した鏡は、募集時にはきれいですが、生活しはじめるとすぐに曇り、鱗状痕が目立つので、結果としてはどちらでも同じなのかもしれません。

鏡もさることながら、交換する場合は鏡後ろもごしごし洗えるので、すっきりできます。

しかし、これも鏡を収めてしまうと見えないので、自己満足でしかありませんが。

襖

襖紙は退去時に償却年数に応じて、原状回復費の請求をさせて頂きますが、写真の場合は襖紙の破れだけではなく、襖紙の下地の破損となり、この部分は償却を前提としない為、全額原状回復費として負担していただくこととなります。

ペット禁止のマンションで猫を隠れて飼っていた場合など、よく襖の破損で発覚する場合があります。

襖の底辺部分に埃がこびりついて、本来あるべき溝部分から脱線して開け閉めして、本来の溝が喪失したり、襖枠が削れて変形していたりと生活環境が垣間見える使用方法の為、高額な原状回復費が必要となる場合もあります。

襖が１枚無くなっていた稀有な事例も一度だけ体験したことがあります。

襖を見れば、おおよその貸室の使用による劣化具合が想像できます。

入室した時に、壊れた襖が目に入ったときの心境は、言うまでもありません。

外構フェンスの見栄えの劣化

昭和６２年竣工のマンションの外構アルミフェンスは、その大半が白く変色してしまいました。

写真手前部分を黒く主直してみたのですが、対比してみると劣化具合がよく分かります。

大雑把にはけ塗りしただけなので、近くで見ればいまいちかもしれませんが、少なくとも汚くて目を引くことは無いと思います。

しかし、塗り面積は小さいので材料費はかかりませんが、手間がかかるので、工事費はほとんどが人件費です。

人件費が一番高いので、一番もったいない工事項目のような気がして後ろ髪をひかれます。

お金(小銭)

賃貸マンションで、退去後に小銭が何枚も出てくる場合があります。

押入・クローゼットの中、建具の裏、畳の隙間、トイレ便器の後ろ、ベランダ、残置物の中、下駄箱等々から、リフォーム工事の際に沢山見つかります。

その多くは五円玉と１０円玉。埃にまみれて出てきます。

共通点は賃料で何らか通常ではない事象があった方。

お金を大事にしない人は、お金が逃げていくと言います。

実際には何代か前の入居者の忘れ物かもしれませんが、所有者は分かりません。

基本的に、解約時には残置物について所有権放棄をして頂いているので、特に所有者を探しはしませんが、忘れて置いて行かれた小銭はとりあえず浄財として近くのさい銭箱に。

お金を大事にしていないだけではなく、埃が沢山積もっている状況を作り出している生活環境も問題なのかもしれません。

今一度、わが身を振り返りたいと思います。

100均

賃貸マンション備え付けの洗濯機備品がボロボロになっていました。

他の設備と違い、寿命が短いとはいえ、廃棄するまで丁寧に使ってほしいとは思うのですが、なかなかうまくはいかないものです。

そんな中、今回は形状は違いますが、１００均で大きさが同じ代替品を見つけました。

大きな成果があった時の喜びとは違い、小さな喜びではありますが、結構嬉しかったりします。

この日は他の代替品も発見したので、小躍りしました。

水銀灯

水銀灯もLEDに替える商品があります。

というより、水銀灯自体が生産されなくなります(水俣条約により2021年で終了)ので、替えていかざるをえません。

その為には、電源ユニットの交換も必要と考えておくのが無難です。

今回の工事の場合、選択した電源ユニットが既存のものより一回り大きく、納めるのに苦労しましたが、無事点灯しました。

次から次へと色々なものを変えていかなくてはいけないのですが、もうそろそろこの変化の流れについていけなくなりそうです。

２４時間働けますか?

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徹夜も平気で働いていた時代、ちょうど２４時間働けますか?とリゲインが売り出されていました。

いま、主要コンビニエンスストアでは売っていません。

今は家事負担の軽減に伴い、１４時間ぐらいは働けています。

リゲインが無いので、今日は別のドリンクを久々に飲みながら１４時間ぐらい戦ってますか?

続々 建物がわるいというけれど 補足

ヘアーキャッチャーの商品はユニットバス前提でしたが、商品の形状によっては、近い口径の排水目皿に設置することができました。

流水の圧力で浮いてしまう事もなく、使用できましたが、排水口への排水の流れが変わる為、若干排水口付近に水が滞留することにはなってしまいます。

今までの目皿では流出を防ぎきれなかった髪の毛などもしっかりキャッチできました。

ネット購入では商品形状、特に商品の裏側が確認しにくいですが、ぴったりはまれば、ユニットバスでなくとも使えたという補足報告でした。

外構工事 改５

他室の専用庭を土から変えてしまったために、残る１室も同じ仕様にしなければ、おさまりがつきません。

しかし、土地の地形と、建物の配置から、一番広い専用庭が残っていました。

またも「ぬかるみ退治」を買ってきました。

軽トラの積容量オーバーの為、２回に分けて搬入です。

さすがに玄関からの搬入はつらいので、フェンス外して放り込みました。

他の作業と同時作業の為、途中で中断。残りの作業はいつ始められることやら。

ちなみに、赤色が変えましたアピールを強調してくれます。

続々 建物が悪いというけれど

油をそのまま流し台排水口から流せば、管の中で詰まります。お風呂で洗髪した髪の毛が、そのまま流れていけば、詰まります。洗面所でヘアピンなどを流せば詰まります。

普通に使っているのに詰まったと言われますが、管の中からトコロテン状に押し出されて出てきた原因を見れば、流されたものが詰まったのは一目瞭然です。

ただし、横引き管等から縦管迄の距離が極端に短い場合、詰まる前に流される場合もありますが。

最近のユニットバス、洗面化粧台にはヘアキャッチャーが付いているものが増えました。これで万全ではありませんが、清掃しやすくなった分、詰まりは減りました。

洗面化粧台のヘアキャッチャーは、水流がきつい為、キャッチする率が落ちますが、ユニットバスなどの洗い場では、結構効果を発揮します。

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詰まり除去・通管作業は外注すると〇万円はかかると思います。

ヘアキャッチャーはとてもコストパフォーマンスに優れていると思うのですが。

積読 家賃滞納という貧困

積読　家賃滞納という貧困　　著　太田垣章子

賃貸住宅新聞での連載が終わってしまったので寂しくはあるのですが、こちらなら、新聞紙面とは違い、詳しい内容まで記されています。

立場により、とらえ方、考え方等違うでしょうが、今まさに崖から転落しようとしている予備軍が目の前にいると、「家賃滞納という概念がない世界」へトリップしたくなります。

２０年続いた雨漏り

なかなか本腰を入れて対応できていなかった、自社ビルの雨漏り。ちょっとだけ時間に余裕が出来ることになったので、ようやく一番やりたかった原因究明作業に取り掛かれました。

有難いのは、夜に作業できることです。

建物内に音が響いてもクレームが無いのは本当にありがたい。

調査は明るいほど良いので、本当は日中にしたいところですが、ライトアップで補助して作業、

さすがに外部作業は音の出ない工法を選択するしかありません。

次の雨までには終わらせて、結果を出せればと期待しています。