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不労所得 マンション運営は儲かる は、本当か?

 書店では不況を吹き飛ばせとばかりに、投資、開業、副業等の新刊の本が並びます。内容の精度は千差万別、色々です。事例の中にはそのまま鵜呑みにすると、犯罪行為となってしまう内容もありました。

 つっこみどころ満載です。ただし、結論からいうとそんな簡単には儲かりませんよ、と言う事でしょうか。そう、常識人と自ら認識している方は「その通り」と思いつつ、しかし向上心を持ち努力しているうちに汗のかき方を間違えて、下手な投資物件に手を出したりします。

 マンション投資は儲かるのか?などと改めて考えてみたりします。

 賃料収入で儲ける。節税で資産を残す。資産家としてのステイタスを持つ。転売して儲ける。

 借金して不動産を買っても、収入は金利で相殺されていきます。返済が終わる前に、維持修繕費がかかり、借金が増えたりします。借金返済は自分の資産増加に繋がるので納税が必要です。出来るだけ納税額を減らそうと減価償却を行います。そうすると売る時の原価が安くなり、譲渡価格の内に占める利益の割合が増大し、税金支払い後の手元資金は極端に減っていたりします。

 運営中にリスクもあります。滞納、裁判、火災、水漏、空室、金利変動、地価変動。

 いえ、確かに不動産運営以外も共通のことかもしれません。株式投資、起業・会社経営、就職、結婚・家庭、そこまで言えば「人生」そのものも、果たしてそろばん勘定が合うのでしょうか。

 「儲け」よりも、何をしたいのか、何を目指したいのか、何を持ってゴールとするのかを明確にしなければ、成功を実感出来ないのではないかと思います。

 既にマンションをお持ちの方は子供に資産を継承させ、子供が幸せになる方法。相続の時点で苦しんでいては残す意味が半減します。

 こつこつと貯金をした頭金で投資マンションを手に入れ、25年のローンの完済後の悠々自適生活を目指す。しかし、マンションを30才で手に入れるのと70歳で手に入れるのとでは少し成果が違います。マンションを手に入れた時をゴールとするのか、悠々自適の生活を10年過ごせた結果をゴールとするのか。

 ●●大家さんの、不動産○○法で成功!の様な本を今日もフィクション小説として読むことにします。

 

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